El mercado de oficinas en América Latina está experimentando una transformación significativa tras años de incertidumbre. Según el último informe de JLL, los indicadores muestran una recuperación gradual pero sostenida, con señales alentadoras que proyectan un futuro más sólido para el sector inmobiliario corporativo.
En este artículo, exploramos las tendencias clave, los desafíos y las oportunidades que definen este dinámico mercado.
Un Panorama General: Crecimiento Moderado pero Sostenido
Con un inventario total de 33.6 millones de m² en 18 mercados, el mercado de oficinas en América Latina ha crecido un modesto 1.3% en comparación con 2023. Este dato refleja la desaceleración en la construcción de nuevos proyectos, pero también un enfoque en optimizar el uso de los espacios existentes.
Ciudades como Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá concentran el 53.8% del inventario regional, consolidándose como los principales mercados para inversiones y operaciones corporativas.
Tasas de Vacancia: Desafíos y Mejora Gradual
La vacancia sigue siendo un indicador clave para entender el estado del mercado. Aunque algunas ciudades enfrentan retos significativos, como Río de Janeiro con una vacancia del 34.5%, otras, como Medellín, se posicionan como ejemplos de resiliencia con una tasa del 2.4%, la más baja de la región.
Estas cifras destacan una recuperación desigual pero constante en la mayoría de los mercados. Por ejemplo, Bogotá redujo su tasa de vacancia al 9.6%, mostrando un balance positivo entre oferta y demanda.
Rentas en Ascenso: Una Señal de Dinamismo
Un dato sobresaliente del informe es el crecimiento de las rentas promedio en ciertas ciudades clave. Bogotá lidera con un aumento del 17.6% en las rentas de Clase A, reflejando una alta demanda por espacios prime. En contraste, mercados como Santiago han registrado ajustes a la baja, con una caída del 12% en las rentas promedio.
Estas dinámicas subrayan la importancia de la ubicación, la calidad del espacio y las necesidades cambiantes de las empresas en la región.
Tendencias Emergentes: Espacios Más Eficientes y Sostenibles
El informe también destaca un cambio en las preferencias corporativas hacia oficinas más eficientes, sostenibles y alineadas con los requerimientos actuales de trabajo híbrido. Muchas empresas están migrando de espacios sobredimensionados e ineficientes a ubicaciones más estratégicas y optimizadas.
El segmento de oficinas Clase A y los espacios flexibles están ganando terreno en mercados como Quito, donde la demanda por calidad ha impulsado un aumento del 12% en las rentas de este segmento.
Proyecciones para 2025: Un Horizonte Prometedor
De cara al futuro, se espera un crecimiento adicional del 4.2% en la oferta regional, con 1.43 millones de m² proyectados para incorporarse al inventario hacia fines de 2025. Este incremento estará liderado por ciudades como Ciudad de México y São Paulo, donde se concentran los desarrollos más grandes.
El informe también anticipa una mayor absorción de espacios prime, impulsada por la tendencia hacia entornos laborales de mayor calidad y amenidades modernas.
Conclusión: Un Mercado en Evolución
El mercado de oficinas en América Latina está en una etapa de recuperación y consolidación. Si bien persisten desafíos como la alta vacancia en ciertos mercados, las tendencias hacia la calidad, sostenibilidad y eficiencia abren nuevas oportunidades para inversionistas y empresas.
Para quienes buscan aprovechar este dinamismo, es crucial entender las particularidades de cada ciudad y estar atentos a las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del sector.
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Marino A Marrero B | CEO Keller Williams. Premium
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